В 2021 году журнал Forbes опубликовал ТОП 5 лучших вложений в недвижимость на морском побережье. Северному Кипру была присвоена высшая оценка и 1 место в рейтинге. Не смотря на пандемию , рынок недвижимости почувствовал приток новых инвесторов и застройщики предложили продажи онлайн.
Застройщик получив разрешение на строительство презентует проект и выставляют цены на день презентации. Когда заложен фундамент застройщик повышает цену объекта. Такое повышение цены идет на разных этапах строительства. При завершении проекта разница в цене у застройщика может вырасти на 20-30% от заявленной первоначально. Вывод: покупать на первом этапе всегда выгоднее так как за 2-3 года строительства проекта Вы экономите 20-30% от его конечной стоимости. Можно сказать Вы зарабатываете 20-30% вложив деньги на первом этапе проекта. Заключив договор с застройщиком на покупку Вы оплачиваете только первый взнос 35% от стоимости. Второй взнос 35% Вы оплачиваете до получения ключей и остаток после завершения сделки. Последняя оплата у разных застройщиков может происходить с беспроцентной рассрочкой от 6 до 36 месяцев. Подобные условия беспроцентной рассрочки предлагаются застройщиком или обсуждается индивидуально по просьбе клиента.
Как только страны стали ослаблять ковидные ограничения поток инвесторов на Северный Кипр возобновился и это сразу отразилось на рынке недвижимости. На сегодняшний день создалась ситуация, когда объявленный проект продается на 50% за первые сутки торгов. Второй пример проект вилл продан на 98% когда на стройке только начались земляные работы. Есть на рынке и проекты рассчитанные на 5 или 7 этапов, которые можно увидеть в живую, потрогать руками, познакомиться с инфраструктурой. Мы познакомим Вас с разными проектами и Вы сами выберете вариант который Вас устроит на 100%.
1000-1500 GBR — работа адвоката
0,5% — гербовый сбор
5% — налог на добавленную стоимость НДС
3% — налог на перевод титула (закрепление прав собственности на нового владельца)
При покупке недвижимости нужен паспорт и первый взнос.
Банки Северного Кипра не охотно дают кредиты иностранцам и запрашивают источник дохода и выписку со счета Вашего банка за последний год. Если условия банка выполнены Вы можете рассчитывать на 50% от стоимости покупки , но сумма кредита не может превышать 75000 GBR. Рассмотрение кредита будет тогда, когда объект достроен и занесен в земельный кадастр.
Цена за обслуживания в месяц зависит от инфраструктуры выбранного Вами проекта и объекта недвижимости. От 30 GBR за студию, до 100 GBR за дом. Раз в год вы платите в местный муниципалитет за вывоз мусора примерно 70 GBR. Налог на недвижимость составляет 0,17 GBR/1м² ежегодно. Вода и электричество оплачивается по счетчикам.
Cамый надежный способ получить доход от аренды и сохранить свою собственность в сохранности — это отдать свою недвижимость в управление компании застройщика. Застройщик предлагает 6-8% годовых. Более высокодоходные варианты можем обсудить с Вами в индивидуальном порядке.
Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте.